Верховный суд подготовил обзор с указаниями для нижестоящих судов по спорам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.
Ключевые позиции Верховного суда
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не обязательно делает сделку недействительной. Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение продавца.
- Для признания сделки недействительной нужно доказать, что гражданин в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Невнимание к исследованию психического состояния в момент совершения сделки может привести к отказу в иске.
- Если покупатель знал или должен был знать об обмане третьих лиц, сделка, совершённая потерпевшим под влиянием этого обмана, может быть признана недействительной по иску потерпевшего.
Обзор опирается на ранее сформулированные позиции по одному из резонансных дел и одновременно расширяет правовые ориентиры для десятков других споров. Это даёт судам более чёткую практику при рассмотрении дел о «бабушкиных квартирах», где жертвы мошенничеств пытаются вернуть недвижимость.
