Верховный суд уточнил правила аннулирования сделок с недвижимостью
Решение президиума
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов, цель обзора — унифицировать подходы судов при разрешении споров о праве собственности на жильё.
«Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец»
Главные положения обзора
- Заявление продавца о том, что он действовал под воздействием мошенников или заблуждения, не является автоматическим основанием для отмены сделки.
- Суды должны учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение.
- Если договор признаётся недействительным, применяется двусторонняя реституция: каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК.
Почему пересмотрили практику
Инициатором пересмотра стала резонансная история, когда в 2024 году известная артистка продала крупную квартиру и затем заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. По её словам, злоумышленники убедили её в якобы необходимости проведения сделки в интересах сохранности имущества, и часть полученных средств была переведена мошенникам.
Покупательница обратилась в суд, и сначала решения нижестоящих инстанций признали сделку недействительной и вернули квартиру прежней владелице, оставив покупательницу без жилья и денег. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и подтвердил право собственности за приобретательницей, подчёркивая необходимость защиты добросовестного покупателя.
