Ключевые тезисы
- Новосибирская агломерация обеспечивает около 40% всех зарегистрированных ДДУ в Сибири — 10,4 тыс. договоров за первое полугодие.
- Только 72% этих ДДУ приходятся на строящееся жильё, остальное — коммерческие объекты и вспомогательные площади.
- Ежемесячные продажи сейчас в среднем ~1 250 квартир при потребности рынка примерно в 2 000.
- Июнь показал рост продаж на 24% к прошлому году, но часть прироста объясняется низкой базой 2025 года и ожиданием ужесточения «семейной ипотеки».
- ДОМ.РФ зафиксировал 107 тыс. выданных ипотек на 488 млрд рублей в июне — максимум с начала года, но это не обязательно восстановление спроса.
ДДУ и динамика продаж
В Новосибирской области за первое полугодие зарегистрировали 10,4 тыс. договоров долевого участия — около 40% от объёмов по Сибири. При этом 28% регистраций связаны не с квартирами, а с коммерческой недвижимостью, парковками, кладовками и схожими объектами.
В среднем девелоперы продавали примерно по 1 250 квартир в месяц, тогда как устойчивому балансу рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 000 продаж в месяц.
Ипотека: всплеск за счёт ожиданий
Июньский прирост выдач во многом связан с «семейной ипотекой» и ожиданием ужесточения её условий. По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотек на 488 млрд рублей — это максимум с начала года, но нельзя считать это однозначным восстановлением спроса; часть спроса была отложенной и реализована заранее.
Падение уверенности в сохранении объёмов ипотеки на новостройки уже привело к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риск банкротств застройщиков
Сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов региона. По оценкам аналитиков, в течение года доля застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться. Усиливающие риски факторы — отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, возможное ужесточение условий «семейной ипотеки», введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и ограничения на продажи в рассрочку.
Инфляция и монетарная политика
Официальная инфляция в июне 2026 года выросла с 5,31% до 6,02%. Главными драйверами роста стали непродовольственные товары и услуги, тогда как продукты питания показали более умеренное удорожание. Эти оценки будут одним из оснований для решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты: прежде всего это касается оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и компаний топливно‑энергетического комплекса. Исключение будет выполняться по решению специальной комиссии при Росреестре, при этом заявления от госорганов или госкорпораций приводят к автоматическому удалению.
Неясно, не станет ли появление «белых пятен» на карте фактором повышенного внимания со стороны, и как это отразится на публичной доступности информации о стратегических объектах.
