Арендные ставки на склады в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./м²

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве в I квартале опустилась до 9,8 тыс. руб./м² (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов — это на 25% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года, отмечают аналитики.

Почему падают ставки

Сокращение экономической активности — падение ВВП и остановка роста розничной торговли — вынуждает бизнес жёстко экономить. По оценкам аналитиков, спрос на складские площади в январе—марте снизился почти вдвое (−47%) по сравнению с прошлым годом, компании отказываются от расширения и переносят операции в более дешёвые помещения.

Одновременно на рынок приходит большой объём новых площадей. В прошлом году введено рекордные 3,2 млн м² складов, почти 1,9 млн м² из которых — спекулятивные проекты без фиксированных арендаторов. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. м² (+41% к году), а до конца года ожидается примерно 2,3 млн м² новых складских площадей.

По оценкам консультантов, около 84% объёма ожидаемых вводов в этом году — спекулятивные объекты, поэтому владельцы уже предлагают крупным арендаторам скидки до 20% от средних ставок. Также растёт число предложений о субаренде.

Прогнозы и ожидания рынка

Эксперты полагают, что текущее снижение может быть временным. В перспективе 1–1,5 лет, по мере возможного снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия может сократиться, падение ставок замедлится, и рынок вернётся к балансу.

• Ставка аренды (I кв.): 9,8 тыс. руб./м²
• Снижение год к году: 25%
• Спрос в янв.—марте: −47%
• Ввод в прошлом году: 3,2 млн м² (1,9 млн м² — спекулятивно)
• Ожидаемый ввод до конца года: ~2,3 млн м²