«Самолёт» завершил 2025 год с чистым убытком при росте выручки и рекордной EBITDA

Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 миллиарда рублей против прибыли 8,2 миллиарда рублей годом ранее, следует из отчётности компании.

В начале 2025 года, на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок, девелопер обращался к правительству за мерами поддержки, однако запрос не был удовлетворён. Крупнейшие кредиторы группы — Сбербанк и ВТБ — публично заявляли о готовности содействовать компании в обслуживании долгов.

Финансовые результаты и маржинальность

Выручка «Самолёта» в 2025 году выросла на 8% и достигла 366,8 миллиарда рублей, несмотря на снижение объёмов продаж и рост степени строительной готовности проектов.

Валовая прибыль увеличилась на 19%, до 131 миллиарда рублей. Показатель EBITDA вырос на 24%, до 103,3 миллиарда рублей, а скорректированная EBITDA — на 15%, до 125 миллиардов рублей.

С учётом расхода от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 миллиарда рублей, указано в отчёте.

Долговая нагрузка и планы на 2026 год

Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 миллиарда рублей, сократившись за год на 21,5 миллиарда. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 миллиарда рублей.

Чистый долг с учётом вычета остатков на счетах эскроу достиг 373,3 миллиарда рублей.

Финансовый директор группы Нина Голубничая отметила, что скорректированная EBITDA в 125 миллиардов рублей стала рекордной и обеспечила рентабельность по этому показателю на уровне 34%. По её словам, это результат фокуса на росте операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, коммерческие расходы — до 4,5% против 5,6% в 2024 году.

Голубничая подчеркнула, что ключевыми целями на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга для укрепления финансовой устойчивости группы.

Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости

В марте 2025 года девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков, ориентируясь на оценку чистой приведённой стоимости (NPV) будущих денежных потоков.

Компания также развивает направление строительства коммерческой недвижимости. В апреле она получила разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгового центра в составе жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве.

Оценка рынка от главы ВТБ

Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что в России происходит резкое сокращение объёмов нового строительства жилья, что, по его оценке, будет способствовать росту цен на недвижимость на 10–20% в год.

Он отметил, что в Москве ощущается дефицит качественной коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в объекты недвижимости он рассматривает как достаточно надёжные.

По словам Костина, даже по сравнению с кризисом 2008 года ситуация на столичном рынке девелопмента выглядит более устойчивой: крупнейшие московские девелоперы продолжают работать без серьёзных сбоев.