С 1 июля планируется изменить условия государственной программы «Семейная ипотека»: дифференцировать ставку и лимит по числу детей в семье. Чем больше детей — тем более льготные условия, что рассматривается как мера по стимулированию рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в крупных городах предлагается сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку — примерно до двузначных значений (вплоть до ~12% годовых). В остальных регионах лимит может остаться на уровне 6 млн рублей при повышении ставки до примерно 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в крупных городах лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. Также планируется учитывать площадь приобретаемого жилья.
Существующая льготная ставка порядка 6% может сохраниться лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в крупных городах).
Обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов с низким объёмом строительства рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Предлагаемые изменения официально представляют как шаг по стимулированию рождаемости. Руководство профильного министерства называло обсуждаемые диапазоны ставок и указывало на необходимость принятия окончательного решения в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья. По оценкам властей, на неё приходится подавляющая часть всех льготных ипотек: с 2018 года ею воспользовались почти два миллиона семей. За первые пять месяцев 2026 года через программу прошло большую часть объёма льготного кредитования — сотни миллиардов рублей. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на десятки процентов.
