Банк России намерен с 1 октября 2027 года изменить подход к резервированию банковских кредитов на строительство жилья: размер отчислений будет зависеть от фазы проекта и уровня сопутствующих рисков.
Регулятор подчёркивает, что действующая система не всегда отражает постепенное ухудшение состояния проекта: риски накапливаются не мгновенно, а постепенно, поэтому резервы должны это учитывать.
Ухудшение происходит не в миг — эрозия происходит постепенно.
Стадии проекта и минимальные резервные требования
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимум 5%
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — минимум 0,1%
- Строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) — минимум 0,1%
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — минимум 1,0%
Если проект идёт по плану — согласования и сроки соблюдаются, продажа объектов идёт нормально — резервы будут минимальными и могут оказаться ниже нынешних. При отклонениях в реализации, накоплении незадействованных участков или слабых продажах резервы будут постепенно увеличиваться.
Новая методика призвана дифференцировать «хорошие» и «плохие» проекты: банки, которые умеют корректно оценивать риски и выбирать качественные проекты, будут иметь меньшие требования по резервам, тогда как для проблемных проектов отчисления будут расти.
