Снижение арендной платы в городах‑миллионниках: первые признаки спада
По данным аналитиков ЦИАН, в августе этого года впервые с 2020 года стоимость аренды квартир в крупных городах снизилась: однокомнатные варианты подешевели примерно на 3%, а двухкомнатные — примерно на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Снижение цен и предоставление скидок связано с ростом предложения: за прошлый месяц число сдаваемых в аренду квартир в 16 крупнейших городах выросло на 16,4% год к году.
По данным ЦИАН, в сентябре активность на рынке аренды продолжилась: объем сдачи жилья в аренду вырос на 27% в годовом выражении, достигнув около 56,4 тыс. объектов.
По словам экспертов, основными причинами являются сниженный спрос и вывод на рынок инвестиционных квартир, которые приобретались на первичном рынке, особенно во время массовой льготной ипотеки в 2020–2024 годах, с целью сдавать в аренду или перепродать.
Из‑за ограниченного спроса и дорогой ипотеки не все смогли выгодно продать такое жилье, выставив его на рынок аренды.
За январь–август 2026 года средний размер дисконтной ставки вырос с 9% до 10,6% по годовым подсчетам.
В Москве скидки снизили итоговую сумму на 28,1%, в Санкт‑Петербурге — на 31,3%. Самая высокая доля скидок наблюдалась в Екатеринбурге — 37,7%, а наиболее крупный средний дисконт зафиксирован в Казани — 12,9% (а в Перми — 12,2%).
До конца года стоимость долгосрочной аренды в крупнейших городах может упасть еще на 5–6%, по расчетам NF Group снижение составит 10–15%.
Ранее власти ужесточили условия по льготной семейной ипотеке, что поддерживает примерно половину ипотечных кредитов на покупку жилья.
Эксперты ожидают, что рынок аренды продолжит стабилизацию в зависимости от спроса и условий ипотеки.
