ФНС усилила контроль над ЗПИФами недвижимости

Налоговые органы инициировали контрольные мероприятия в отношении управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Сведения поступили от участников рынка управления активами; информацию также подтвердили профильные юристы и налоговые консультанты.

В особом фокусе внимания — ЗПИФы недвижимости: у налоговиков есть подозрения на предмет «злоупотребления правовой конструкцией паевых инвестиционных фондов» при реализации объектов.

Федеральная налоговая служба подтверждает, что прорабатывает налоговые риски, связанные с использованием ЗПИФов при продаже недвижимости.

Проведен анализ объемов реализации объектов недвижимости в отношении всех управляющих компаний за 2022–2024 годы, и по его результатам установлен прирост стоимости объектов, реализуемых через ЗПИФы, в три раза.

Налоговики изучают, какие претензии предъявлять и какие компании могут оказаться в зоне риска. В поле зрения окажутся прежде всего те управляющие, у которых отмечен резкий рост продаж через ЗПИФы.

Кого могут проверить

• Управляющие компании с заметным ростом объёмов продаж недвижимости через ЗПИФы в 2022–2024 годах.
• Фонды, использующие сложные схемы сделок при перепродаже объектов.
• Связанные структуры и участники цепочек, повышающие риски налоговых претензий.